Нефть, газ и фондовый рынок
Нефть, газ и фондовый рынок
ГлавнаяFAQПоискПользователиРегистрацияВойти и проверить личные сообщенияВход
Падение S&P500 завершается?
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След.
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Нефть, газ и фондовый рынок -> Мировые фондовые рынки
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Харви
Представитель администрации


Зарегистрирован: 24.04.2005
Сообщения: 1979
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Пт Июл 11, 2008 21:05    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

mikki33 писал(а):
облигации может и гарантированы до определенного предела. В недавней истории известной нам страны были гарантированы ГКО и валютные форварда...

Акции только никто не гарантирует и они могут обнулится.


Российскому министерству финансов было поручено разместить средства резервного фонда. Вот Минфин и купил бумаги этих двух компаний в начале года.
Вроде не акции. Smile
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Oil, gas and stock market
Специалист


Зарегистрирован: 31.05.2008


Сообщение Заголовок сообщения: Нефть, газ и фондовый рынок  


Не нравится видеть рекламу? Выход есть! Зарегистрируйтесь!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
mikki33



Зарегистрирован: 10.05.2007
Сообщения: 531
Откуда: Israel

СообщениеДобавлено: Пт Июл 11, 2008 21:12    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Объемы FNM & FRE превысили средний более чем в 10 раз


z.png

 Размер файла:  4.03 KB
 Просмотрено:  16230 раз(а)


_________________
Моисей 40 лет водил свой народ по пустыне, чтобы найти землю, где нет ... нефти...

mikki33
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
mikki33



Зарегистрирован: 10.05.2007
Сообщения: 531
Откуда: Israel

СообщениеДобавлено: Сб Июл 12, 2008 23:15    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Кстати, на Инвесто, обсуждение будущего S&P500 идет уже целый год... У меня оптимизма пока не прибавилось
http://club.investo.ru/viewtopic.php?f=9&t=129556

_________________
Моисей 40 лет водил свой народ по пустыне, чтобы найти землю, где нет ... нефти...

mikki33
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Харви
Представитель администрации


Зарегистрирован: 24.04.2005
Сообщения: 1979
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Пн Июл 14, 2008 16:08    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Фондовые рынки мира пришли в состояние эйфории, узнав о решении Казначейства США и ФРС поддержать Фредди и Фанни кредитами и возможным выкупом акций.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
mikki33



Зарегистрирован: 10.05.2007
Сообщения: 531
Откуда: Israel

СообщениеДобавлено: Пн Июл 14, 2008 19:17    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Честно говоря, я не заметил.

Дау (+0.12%)
Насдак (-0.40%)
S&P500 (-0.08%)

10 Yr Bond(%) 3.9050% -0.0350

_________________
Моисей 40 лет водил свой народ по пустыне, чтобы найти землю, где нет ... нефти...

mikki33
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Харви
Представитель администрации


Зарегистрирован: 24.04.2005
Сообщения: 1979
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Пн Июл 14, 2008 20:56    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

mikki33 писал(а):
Честно говоря, я не заметил.

Дау (+0.12%)
Насдак (-0.40%)
S&P500 (-0.08%)

10 Yr Bond(%) 3.9050% -0.0350


Европа с утра вверх пошла. Под закрытие, правда, просела. Но, всё равно, DAX +0.76%, FTSE 100 +0.74%.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Харви
Представитель администрации


Зарегистрирован: 24.04.2005
Сообщения: 1979
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Чт Июл 17, 2008 17:52    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Финансовый сектор США заметно приободрился.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
mikki33



Зарегистрирован: 10.05.2007
Сообщения: 531
Откуда: Israel

СообщениеДобавлено: Пт Июл 18, 2008 22:02    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

To: All Loan Officers

Due to the unexpected reintroduction of the market condition known as "reality", you are fired.

Sorry for the inconvenience. - Management
Very Happy

_________________
Моисей 40 лет водил свой народ по пустыне, чтобы найти землю, где нет ... нефти...

mikki33
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Харви
Представитель администрации


Зарегистрирован: 24.04.2005
Сообщения: 1979
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Пт Июл 18, 2008 22:10    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

mikki33 писал(а):
To: All Loan Officers


Ты рассказывал, что интересуешься домом в Остине.
Платить будешь наличными? Или ипотека?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
mikki33



Зарегистрирован: 10.05.2007
Сообщения: 531
Откуда: Israel

СообщениеДобавлено: Вс Июл 20, 2008 01:30    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Я вообще-то искал комплекс на 20-24 квартиры.
По таким ценам какие сейчас не выгодно никак... Цена должна быть на 40-60% ниже, тогда можно взять ссуду на 30-50% от стоимости.

_________________
Моисей 40 лет водил свой народ по пустыне, чтобы найти землю, где нет ... нефти...

mikki33
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Харви
Представитель администрации


Зарегистрирован: 24.04.2005
Сообщения: 1979
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Вс Июл 20, 2008 15:41    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

mikki33 писал(а):
Я вообще-то искал комплекс на 20-24 квартиры.
По таким ценам какие сейчас не выгодно никак... Цена должна быть на 40-60% ниже, тогда можно взять ссуду на 30-50% от стоимости.


Какая часть стоимости должна возвращаться за счёт годовой арендной платы, чтобы владение таким комплексом было выгодно?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
mikki33



Зарегистрирован: 10.05.2007
Сообщения: 531
Откуда: Israel

СообщениеДобавлено: Вс Июл 20, 2008 19:42    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Без изменения цены самой недвижимости должно получаться 2-3% кэш на кеш и 2-3% увеличение эквити...
В худшем случае, вложение не должно просить каши, т.е. не приносить отрицательный кэш флоу.
Выплата процентов по ссуде свободна от налогов. Амортизация (безналичная) уменьшает налогооболожение живых денег. Есть, правда, еще проперти такс в размере 1.5% от апрайзоловой стоимости недвижимости...

прикинем
24 квартиры, по 400 долларов в месяц, средняя заполненность 80%, получается 7680 в месяц или 92К в год.
Минус 30К операционные расходы и проперти такс.
Остается 62К

на 1 миллион цены берется ссуда в 500К на 30 лет под 6.5%.
Проценты за первый год 30К
выплата основной части 17К
62-30-17 = 15К наличных

кэш на кэш получается 15К/500К == 3% (до налогов)

Эквити увеличилось на 17К (от миллиона) 17/1000 (в К) дает 1.7%

от вложения получается (15+17)/500 = 6.4%

фактически эта прибыль равна прибыли после налогов, т.к. налогов нет: выплата процентов по ссуде выше, чем доход из операций.

Списываем амортизацию 25К (безналичный убыток по принципу равные части в течение 40 лет или 1 мио/40), который потом уменьшит налоги с будущей прибыли.

Т.е. наша прибыль для налоговой 15К-30К(проценты по ссуде)-25К(амортизация) = -40К, которые перетаскиваем в будущее.

Теперь, если занятость упадет до 50% и цена снизится до 300 долларов в месяц, то получаем 24*0.5*300 = 3600 в месяц или 43К в год,
тогда выплата процентов и выплата ссуды (даже без операционных расходов) 30+17 = 47 отправит нас в минус и нужно будет добавлять наличные, а вложение, которое постоянно ест наличные не является успешным...

Поэтому все те, кто покупал такие комплексы по 2-3 миллиона хотят их продать. Но к оттоку наличных тут еще добавляется и падение цены, т.е. уменьшение эквити, и весьма значительное - уже в десятки процентов...

Я уже писал, мне нужна цена на 50% ниже, чем сейчас на рынке -- и она там будет...

_________________
Моисей 40 лет водил свой народ по пустыне, чтобы найти землю, где нет ... нефти...

mikki33
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
mikki33



Зарегистрирован: 10.05.2007
Сообщения: 531
Откуда: Israel

СообщениеДобавлено: Ср Июл 23, 2008 12:44    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Сегодня перед открытием отчитывается PFE
_________________
Моисей 40 лет водил свой народ по пустыне, чтобы найти землю, где нет ... нефти...

mikki33
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Харви
Представитель администрации


Зарегистрирован: 24.04.2005
Сообщения: 1979
Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Ср Июл 23, 2008 15:46    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

mikki33 писал(а):
Сегодня перед открытием отчитывается PFE


PFE нормально отчиталась. Вообще, почти у всех компаний отчётность неплохая, даже у финсектора.
Научились убытки прятать или инфляция им помогла?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора
Muslim



Зарегистрирован: 18.05.2008
Сообщения: 8

СообщениеДобавлено: Пт Июл 25, 2008 16:31    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Не знаю как в финсекторе, а фармацевтикам сейчас хорошо помогает слабый доллар, а также то, что львиную долю доходов они получают по страховкам Medicare и Medicaid (то есть из бюджета). Значит снижение потребрасходов на них мало влияет.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Нефть, газ и фондовый рынок -> Мировые фондовые рынки Часовой пояс: GMT + 4
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5  След.
Страница 3 из 5

 
Перейти: